Que vous soyez propriétaire, investisseur ou maître d’ouvrage, il est courant de rencontrer des malfaçons dans un bâtiment, qu’il s’agisse d’une construction neuve, d’une rénovation ou d’installations techniques comme les panneaux photovoltaïques. Ces défauts peuvent affecter la sécurité, la durabilité et la valeur du bâtiment. Les détecter tôt est essentiel pour éviter des coûts élevés ou des litiges.
1. Malfaçons structurelles
Les problèmes structurels sont souvent invisibles mais critiques.
Fondations mal réalisées : tassements, fissures ou sol irrégulier.
Murs porteurs fragiles ou mal alignés : fissures importantes, affaissements.
Charpentes et planchers mal assemblés : bois non traité ou fixations insuffisantes.
Signes à surveiller : fissures verticales ou horizontales, portes/fenêtres qui coincent, planchers qui s’affaissent légèrement. Un expert bâtiment peut effectuer des mesures techniques et contrôler la qualité des matériaux pour identifier ces problèmes.
2. Malfaçons liées à l’étanchéité
L’eau est l’un des principaux ennemis des bâtiments mal construits.
Toitures, terrasses ou balcons mal étanchéisés → infiltrations.
Joints de fenêtres ou portes mal posés → fuites et courants d’air.
Salles de bains et cuisines mal finies → traces d’humidité ou moisissures.
Signes à surveiller : taches d’humidité, odeur de moisi, peinture cloquée. Un audit technique permet de tester l’étanchéité et d’identifier les zones à problème.
3. Malfaçons dans les installations photovoltaïques
Les panneaux solaires apportent de l’énergie mais peuvent être source de malfaçons spécifiques :
Fixations insuffisantes → panneaux qui bougent ou se détachent.
Mauvais câblage électrique → pertes de rendement ou risques électriques.
Orientation ou inclinaison incorrecte → production réduite.
Étanchéité compromise lors de la pose → infiltrations autour des fixations.
Panneaux ou onduleurs de mauvaise qualité → dégradation prématurée.
Signes à surveiller : baisse de performance, vibrations, infiltration autour des fixations. Un expert peut réaliser un contrôle visuel, électrique et tester le rendement.
4. Malfaçons dans les revêtements et finitions
Même les défauts esthétiques peuvent cacher des problèmes :
Carrelage mal posé ou fissuré.
Peinture écaillée ou cloquée.
Plinthes, moulures ou menuiseries mal alignées.
L’inspection minutieuse des surfaces et la vérification de leur planéité permet de repérer ces défauts.
5. Malfaçons dans les installations techniques
Électricité non conforme → risque d’incendie ou court-circuit.
Plomberie défectueuse → fuites ou pression incorrecte.
Chauffage, ventilation et climatisation mal installés → dysfonctionnements.
Un audit technique permet de vérifier la conformité et de détecter des défauts invisibles à l’œil nu.
6. Malfaçons dans les bâtiments anciens ou rénovés
Même des constructions existantes ou rénovées peuvent présenter des problèmes :
Travaux bâclés ou artisans non qualifiés.
Matériaux inadaptés ou de mauvaise qualité.
Humidité récurrente ou problèmes structurels cachés.
Un audit complet avant ou après travaux aide à sécuriser l’investissement et prévenir des problèmes futurs.
En résumé, les malfaçons peuvent concerner la structure, l’étanchéité, les finitions, les installations techniques ou photovoltaïques. Les identifier tôt avec l’aide d’un expert bâtiment indépendant permet de sécuriser votre patrimoine, éviter des coûts imprévus et garantir la durabilité et la performance de votre bâtiment.